阿里巴巴、京东等 电商巨擘搅局楼市为哪般?

发布时间:2019-11-08 10:47:55
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来源:南边日报
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每年的“双11”购物狂欢节,都是各行各业不容错过的巨大年夜商机。这边厢,楼市传统的“金九银十”营销大年夜战还没有停止,那边厢,阿里巴巴、京东等电商巨擘巨额补贴线上低价卖房的消息,曾经刷爆了微博、微信等搜集同伙圈。特别是在恒大年夜、融创等龙头房企高调推出网上卖房营业后,让本年的“双11”多了很多特别的搅局者。

借助“双11”多年积累的天量粉丝,电商巨擘与房企提早构造的网上卖房可以说“来势汹汹”。这究竟是蓄谋已久的贸易形式创新,照样临时起意的蹭流量和玩噱头?

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电商倾销的

多为扣头券和入门券

11月1日,苏宁和恒大年夜即经过过程搜集媒体高调传播鼓吹,11月1日至11日时代将联手在线上卖房,筹划在全国820个楼盘中共拿出1111套房源,产品类型包含洋房、高层、小高层、公寓、别墅,触及学区房、地铁房,等等。

记者第一时间登录苏宁易购网站,发明首页的商品分类目次固然还没有参加“房产”这一项,但经过过程搜刮可以中转恒大年夜集团官方旗舰店。比拟媒体上漫山遍野的造势消息,苏宁易购官网平台对“卖房”这一行动却显得相对低调,主页上并没有明显的宣传倾销,只是在恒大年夜集团官方旗舰店的页面上写着,“每天有100套特价房,最高优惠超百万。”平台上展示的也不是大年夜家想象中的一套套不合的房子,而是一些同一标价为99元的意向金券。是以,花费者在苏宁下单直接购买的并不是房产,而是参与抢购特价房源的入门资格。

实际上,与苏宁易购比拟,别的两家电商巨擘阿里巴巴和京东的线上卖房项目启动得更早。早前,阿里巴巴旗下阿里拍卖即表露:本年天猫“双11”将有上万套特价房源上线,个中部分覆盖多地热点学区房、地铁房和景区房等。与此同时,京东也宣布将结合70个城市的200多家开辟商、投放逾越6000套特惠房源,新居全款5折起,优惠总额超3亿元。

记者从京东官网首页看到,“房产”与汽车、汽车用品并排在一路,曾经列入到左上方的产品分类目次,而子目次则分为“最新收盘、浅显室庐、别墅、贸易办公、海内房产、文旅地产、长租公寓”多种。进入京东房产频道,可以明显发明该平台与我们平常平凡看到的“房世界”“搜房网”等搜集房产中介平台异常类似,有丰富的房产类告白和相干澳门葡京赌场官方网址,同时也有明白的“区域”“均价”“房屋面积”“房型”和“物业类型”等导购功能。不过,与苏宁易购雷同的是,京东平台上发卖的也多是一些扣头券和意向资格。根据导购解释,花费者下单并付出意向金后,将会接收到花费码短信,然后经过过程线下签订购房合同,商家确认后再供给优惠礼包。平台上还有咨询德律风和发卖热线,花费者可随时与楼盘发卖方直接接洽。

淘宝和天猫均还没有房产专场,只是在阿里拍卖网站上开设了房产频道。与苏宁易购和京东的交易不合,阿里拍卖出售的多为各地法院以强迫拍卖处理的房产。这类房产价格比拟市场确有较大年夜优惠,但条件是交易有固准时间,花费者须要提早预支较多的包管金,成交后在限日内一次性缴齐尾款才能到法院处理产权证明手续。

行业

金九银十成色缺乏

倒逼房企蹭流量

实际上,房地产企业和电商巨擘相互搅局的事宜,在国际其实不是甚么消息。

早在10年前,淘宝便曾经开设过房产频道,龙头房企万科亦与百度有过“相逢协作”,但后来都由于市场反响不大年夜而偃旗息鼓。前几年,电商卖房的消息亦赓续见诸报端和各类搜集媒体,但由于当时楼市较旺,电商平台仿佛并没有成为房企须要抢滩的主阵地。

经历这么多年的试水后,电商的卖房频道,直到明天依然只是某房企一个楼盘的综合宣传网页。记者亲身体验后发明,虽然京东、苏宁易购均供给了丰富的在售楼盘咨询办事,可以赞助购房者懂得到楼盘大年夜小、面积户型、现售价格、地理地位、情况筹划、交通配套等相干信息,但终究可以或许被放进购物车的却不是一个完全的房产类商品。另外,这些电商平台,固然有巨大年夜的流量,但缺乏发卖简介、存款、售后办事等一系列线下专业办事配套,很多购房流程仍需在线下完成。

比拟之下,房产中介互联网拓展营业的脚步迈得更快一些。今朝,国际房地产行业,除开辟商本身的发卖团队外,市场上最活泼的营销部队当属房产中介。随着互联网的鼓起,贝壳、房世界、搜房等国际有名房产中介,均建立了线上线下相结合的专业平台。

有不雅点认为,在本年“双11”前包括全国的“网上卖房”高潮,实际与本年下半年楼市低迷情况下房企广泛遭受较大年夜发卖压力有着直接关系。近期大年夜批房企曾经公布前九个月的发卖事迹。根据相关机构的测算,除少部分房企完成了八成以上的年度发卖目标以外,像华润、融创、保利、恒大年夜、金地、绿城、旭辉、时代等房企均只完成六成到七成,华发股分、泰禾集团、富力等企业乃至只完成了五成多。

■记者不雅察

没有贸易形式创新的网上卖房走不远

网上卖房的新一轮造势,固然激起了社会广泛存眷,但业界对其的评论却褒贬不一。

持乐不雅立场的人认为,若马云、刘强东等巨擘将电商卖房的形式重新翻开,将来房产发卖中介从业人员将至少消掉一半。但持消极立场的人则认为,这一轮房企和几大年夜电商巨擘在“双11”的造势,纯属蹭流量、玩噱头的告白行动,在没有任何贸易形式创新且离开实体和专业线下办事的条件上去弄“搜集卖房”,很难走得远。

就今朝的情况来讲,除苏宁外,其他电商巨擘在全国各地都没有足够的门店搜集能够去支撑这类办事,是以,就算线上的告白投放、导购引流再怎样精准,没有专业的线下办事与之合营,也不太能够促进高效力的交易。或许正是由于这个缘由,苏宁今朝曾经与我爱我家等中介机构协作,试图在现有的贸易形式中杀出一条血路。除此之前,苏宁本身的门店也能够成为拓展线下办事的一种能够。比方恒大年夜即表示将借助苏宁易购门店和苏宁小店,停止线下渠道拓展。而苏宁易购渠道发卖团队的16万名员工,也将经过过程恒大年夜的恒房通平台成为恒大年夜的发卖参谋。只不过,卖家电的搜集与房屋中介的搜集有点不一样,将来怎样去根据新的营业偏向作资本分配和办事升级,也是一个未知数。

至于阿里拍卖和京东拍卖等平台,一向是国际司法机关处理不良资产的主渠道,其实用的规矩依然是法院强迫司法拍卖沿用的那些老办法,只是把本来在线下组织的活动搬到了网上,这与普通意义上的电商是两回事。除此以外,在司法拍卖平台上出售的不良资产,固然产权比较了了,有法院作背书的交易亦不存在交易安然担心,毕竟这类房产曾经卷入过司法抵触胶葛,与我们平常平凡面对的一手房和二手房还有些不一样,购买者略不留意,很能够就会卷入费事中。南边不良资产运营管理(广东)无限公司结合开创人兼副总经理林旭林提示花费者,进入拍卖法式榜样的房产固然普通起拍价比较低,且部分房产在强迫拍卖时,能够还存在被原应用者占用或租用,或许存在大年夜量欠缴物业、水电等有关费用的情况,假设花费者在参与拍卖前没弄清楚,很能够卷入新一轮的司法胶葛,或将背上额外的经济包袱。(记者 冯善书)

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