新机场通航两个月 二手房业主难堪降价 产生了甚么?

发布时间:2019-11-28 10:17:22
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来源:北京青年报
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9月25日,北京大年夜兴国际机场举办投运仪式,京南一片沸腾。如今,间隔北京大年夜兴机场正式通航曾经之前了整整两个月,这座将来年吞吐量超1亿人次的新机场,俨然曾经成了京城南部最无能标地标。

从范围及所处地位来看,大年夜兴机场的横空出世必将会对周边区域的生长带来深远的影响,楼市天然是重中之重。

面对航空家当+人口涌入的超等红利,京南楼市表示若何呢?北京青年报记者近期实地看望了大年夜兴机场周边,亲身感触感染了本地今朝的楼市状况,和正在产生的变更。

大年夜兴:市场联动降价

一路向南,“火食逐步稀少”,这无疑是新机场周边带给我们的最大年夜感触感染。宏伟的大年夜兴国际机场实际上处在北京和河北的交界处,位于大年夜兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间,间隔北京天安门约42千米。

以机场为核心,向南是被限购严格控制的廊坊、固安等地,是以关于北京购房人来讲,大年夜兴国际机场通航后,最直接的受益者就是大年夜兴和丰台楼市了。

大年夜兴区是近年北京新盘供给较多的区域,不管是黄村板块照样瀛海板块、魏善庄板块或许庞各庄板块,都有大年夜量的新盘入市。但在调控的影响下,新盘也不能不调低预期,纷纷低价收盘。

无机构统计数据显示,本年大年夜兴曾经有逾越10个限竞房项目入市,发卖均价在5万元/平方米阁下。

受此影响,该区域二手房价格也从客岁5万-6万元/平方米的高位,渐渐下行至今朝的4万-5万元/平方米。

关于降价,绝大年夜多半的新居开辟商仍讳莫如深。一名瀛海项目标担任人对北青报记者表示,实际上公司并没有本质性的降价,只是拿了一些朝向、地位、楼层不好的房源做了点优惠,均匀每平方米便宜几百。

比拟之下,大年夜兴的二手房则在赓续下探中,即就是机场通航后的这两个月,也没有改变下跌的势头。

以在售限竞房项目金地·悦风华来讲,该项目位于京开高速东侧,邻近五环路,发卖均价为55016元/平方米。

而间隔它不远的绿地西斯莱第宅,一套在售的99平方米两居室二手房,业主报价已降到500万元,单价约为50500元/平方米。

要知道去岁尾,二手房价格常常高于新居限竞房的价格,而如今,倒挂的差距被逐步磨平。关于购房人来讲,异样是总价500多万元的房子,一个买完就可以入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格乃至更低,天然对限竞房产生分流。

在北京华夏地产首席分析师张大年夜伟看来,限竞房与二手房的竞争仍将持续,随着后续供给量的增长,地位不好的限竞房去库存生怕会加倍难。但压力也是双向的,大年夜量限竞房的入市,也形成二手房必须要有足够的价格优势,才能崭露头角。

任务并栖息在大年夜兴的张达(化名)就向北青报记者讲述了他的买房遭受。上周末,早早吃过饭,张达就步行至和中介小陈商定好的大年夜兴区彩虹新城小区,跟中介发微信说到了后,略等了几分钟,小陈就和同事李姐小快步地从门店赶到了小区门口。李姐说由于比来带看量都不多,每天就带一组两组客户,所以便跟小陈一同过去,便利协助拿钥匙看房。

张达由于本年刚拿到购房资格,在父母的支撑下,计算买一套90平方米的房子。不过这一年上去,固然看了很多房子,但每次都有如许那样的不满足。

“主如果担心买完就降价,毕竟是第一次在京买房,照样欲望多挑挑。”张达告诉北青报记者,和中介看了屡次房后,每个中介都告诉他,“相中的话,价格还能再谈谈”,这反而让他认为价格一向没有触底。

此次小陈带张达看的是一个地铁边上的社区,张达在一套90平方米的南北两居室上,迟疑了好久。“两个卧室都挺宽敞,装修也保存较好,可以即买即住,地位照样在小区中心,噪音较小。就是价格是430万,单价差不多4.7万元/平方米。”

经纪人小陈看出了张达的迟疑,便弥补道,“大年夜哥,这小区情况很好,间隔地铁也便利。这间90平的2室1厅,是正南正北的板楼,您别看挂牌价430万,不瞒您说,之前报价450万呢,但业主焦急卖,我们能帮您谈到400万,这是业主的底线价格。”

见张达没回应,一路来陪着看房的李姐弥补道,“这套房子装修保存的好,可以节俭一大年夜笔装修费用,还省时省力。您假设相中了,无妨约业主聊聊,会晤谈得好说不定比400万还能低呢。”

“直降30万-50万,可以推敲,但会不会再降呢?”张达既心动又迟疑。

如今,像张达如许的人也代表了绝大年夜多半买房人的心态,即希冀房价再降降,又担心会买在高点。

“南城扶植和机场守旧确切有益好感化,但大年夜兴楼市供给量太大年夜,新居、二手房地位又集中,招致房价一向处于下行。”一名业内人士表示,2016和2017年里,大年夜兴区域的上浮曾经透支了新机场的利好,所以此次通航后,并未对楼市起到晋升感化。

根据安居客的数据统计,大年夜兴区11月二手房均价为42666元/平方米,比拟10月份的42864元/平方米,又下跌了200元/平方米阁下,环比跌幅约为0.46%,同比客岁同期跌幅则达到了6.64%。

丰台:新轨道交通参加 房价不涨反跌

不只是大年夜兴,新机场直接利好的另外一个重要区域——丰台,也是二手房价格不涨反跌的代表。

尽人皆知,大年夜兴机场线和新机场同一天开放。从南三环的丰台区的草桥站,只须要20分钟就可以走完全长41.4千米的路程,大年夜大年夜晋升了丰台与机场互通的便捷性。

但如许便捷的交通并没有对丰台二手房的价格起到想象中的拉升,相反,降价也难卖却成了这里的常态。

郭飞是丰台角门西一家链家的经纪人,他的好命运运限,仿佛在2016年就用光了。

2016年,只要专迷信历的郭飞仰仗卖房一年就赚了70万元,在同胞3兄弟里,他是学历最差,倒是挣得最多最风景的一个。

按照郭飞的假想,大年夜兴国际机场守旧后,丰台特别是他地点的角门西,必定是成交迸发的时辰。间隔草桥只要一站地,生活配套齐备,人口密度大年夜,又是四号线和十号线的交汇处,每条都让郭飞信念实足。

但在2019年11月下旬,北青报记者看望时,郭飞却在门店里刷着电脑,有一句没一句地和同事聊着天。“你看我们这,经纪人都在屋里坐着,每天都来店里,有时一坐就是一成天。”郭飞抱怨道,“我们底薪很少,如今带看也是重要的考察目标,但实际下去看房的客户其实不多,机场守旧后,感到市场更冷了。”

郭飞简介道,如今很多经纪人都转做租赁了,之前他们门店做租赁的只要两个经纪人,如今做二手房不赚钱,租赁反而支出稳定些。

郭飞泄漏,他曾经4个月没有交易记录了。

北京全体都在降温,即使有新机场的利好,丰台依然不克不及独善其身。

姜帆比来急着要卖掉落手中三环新城的一套房子,他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室,协商取得6个月周期。按照姜帆的小算盘,他三环新城的房子间隔草桥只要三站地铁,只需新机场一通航,肯定能卖个好价格,既腾出买房名额又能付出一笔高首付。

但适得其反,姜帆这套100平方米的房子,挂满3个月了,依然没有出手。

“我最后挂牌550万元,就等着新机场守旧后带着市场飞一波,没想到二手房愈来愈难卖。”姜帆说,10月底,他降价到530万元,但照样没有满足的客户,不得已,方才调剂为510万元,欲望能赶忙卖掉落。

“最低500万吧,6个月周期之前一半了,1月份还有除夕和春节,切切别耽搁了新买房子的签约。”

姜帆一向想不通,新机场拉动如许的利好,怎样此次就不灵了呢?

北京:二手房已持续下跌6个月

大年夜兴和丰台只是北京二手房走势图的一个缩影。根据贝壳找房的数据显示,自本年3月份贝壳指数(北京二手房成交价格)达到了62817元/平方米以后,二手房价格一路下跌,10月份贝壳指数为60894元/平方米,6个月时间均价跌了约2000元/平方米,跌幅约3%。

来自安居客的数据也显示,截至11月25日,北京16个区域二手房发卖价格环比10月均有不合程度的降低,且降幅较大年夜。个中门头沟区降幅最大年夜,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅逾越2%,别的东城区、石景山区、通州区、大年夜兴区、顺义区降幅逾越1%。

“存款难度太大年夜,外加限竞房供给井喷,招致北京二手房市场的购买力缺乏。”张大年夜伟解释道,“今朝北京的信贷政策异常严格,市情上大年夜部分房源都很难做到高存款,这就增长了买房的难度。”

“别的,限竞房井喷则是别的一个成绩。以后限竞房供给量太多,并且根本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万─500万元,和二手房价格接近,导致购房者有异常丰富的选择空间,这对二手房市场的攻击也异常明显。”张大年夜伟进一步指出。

根据华夏地产研究院的数据,北京入市的限竞房项目广泛降价10%阁下。一手房的降价促销,对购房人群产生了分流效应,也开端倒逼部分二手房房东主动停止降价。

从二手房网签数据来看,10月份北京二手房市场成交仍处于低位,全月北京二手室庐网签量仅8844套,环比上个月降低28.2%,同比客岁同期微降0.4%。业内估计,11月份二手房的成交也将保持在万套高低。

又到岁尾买房时?

二手房持续下跌,即使新机场通航都没能拉升,能否意味着岁尾又是一次购房机会的光降呢?

对此,麦田房产分析师表示,今朝北京二手房整体市场仍处于低位动摇状况,在以后市场情况下,购房者不雅望情感较为明显,市场成交节拍放缓;而另外一方面,业主的预期持续降低,价格方面有所松动,议价空间持续扩大年夜,这关于接上去岁尾成交量的晋升有必定促进感化。

合硕机构首席分析师郭毅也表示,2020年北京楼市企稳上升的概率要更高一些。第一,从地盘供给上看,本年北京加快供地,并抓紧了对地盘市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块陆续推出,意味着来岁的楼盘订价不再是同一限价。第2、包含城市副中间、2022冬奥会、城南行动筹划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资,一方面带来财务缺口的加大年夜,为紧绷的调控带来一丝松动的机会,另外一方面,城市界面的焕新、城市功能的晋升、家当构造的变革、城市资本的分流,成为促进住房改良升级的最大年夜诱因。

张大年夜伟则表示,在房住不炒的背景下,市场安稳是主流。房贷利率动摇不会太大年夜。楼市最艰苦的时代也曾经之前了,将来断定市场重要看5年期的利率能否会再次降低。

别的,比来各类政策频繁发布,宽松为主,但宽松的幅度其实不大年夜,关于市场来讲,也很难周全升温,但市场上曾经开端出现高性价比的房源、优良的二手房和急着出手的二手房。

关于二手房的持续降价,有业内人士认为,这是到二手房捡漏的时辰了。第一,时近岁尾,业主的财务状况各有不合,急于用钱的业主常常会以较低的扣头把房子出手。

第二,二手房降价将异常广泛。大年夜幅降价的房源个案对其他二手房构成了示范效应,买到心仪二手房的概率更高了。

第三,新居市场与二手房相互制约。曾经北京新居由于限价的身分,常常与区域二手房价格构成倒挂,但如今随着二手房价格的调剂,这类倒挂曾经不再明显。这也意味着买方市场的到来,不管新居照样二手房,属于买房人的好机会或许就要来了。(李桁)

   原标题:新机场通航两个月 二手房业主难堪降价 产生了甚么?

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