租房不姑息 我爱我的家 更看重“稳定+温馨”

发布时间:2019-11-20 09:30:37
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来源:人平易近日报海内版
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位于上海的共享长租公寓——魔方公寓。材料图片

“租来的房要不要好好筹划安排?”“租来的房子是否是家?”面对如许的成绩,愈来愈多的人给出肯定的答复。

曾经,在很多中国人脑筋中,“置业成家”的不雅念根深蒂固,“本身的房才是家”。租房栖息常常被视为一种权宜之计,在选择房源、装修装潢、置办家具时,抱着“姑息”“对付”的心态。不过,这类情况正在产生改变,“房子是用来住的”“租房不姑息”愈来愈深刻地影响着住房需求,继而改变着供给。

情愿为租来的房子投入

段天奇在厨房里劳碌着,一阵诱人的烤肉喷鼻气传来,本来慵懒地卧在木地板上的3只猫急速高鼓起来……卒业后在上海租房的段天奇,具有一个富有生活力息的家。在这个租来的家里,酷爱烹调的段天奇将厨房做了一番“升级改革”,添置了价格不菲的厨师机、火锅炉、空气炸锅、嵌入式烤箱等。宠物的温馨也很重要,他为本身养的3只猫购买了卧垫、爬架、饮水器等各类宠物用品,简直占据了半个房子。明显,他曾经做好了在这里长住的计算。

段天奇表示,以今朝的支出买房有些费力,但每天的生活是本身的,要好好过,不克不及由于租房而放低对生活品德的请求。所以,在租到根本满足的房子后,他急速着手对厨房和宠物举措措施停止了改革。在他看来,辛苦的任务以后,能在本身的家中做爱好的菜肴和甜点,是件很美好的事。而专业级的厨房也使他能尽情享用、生长本身的这项专业爱好。“租来的房子也是家,值得为之花费时间、精力和金钱。既然住,就要住得舒畅一点。”段天奇说。

北京大年夜学经济学院副院长张辉在接收本报记者采访时表示,居平易近住房需求和室庐市场构造的变更,是遭到多种身分合营影响而产生的。一方面,租房需求在扩大年夜。有关查询拜访数据显示,2012年以来,中国房屋租赁需求扩大年夜了一倍多。2018年,中国租房人群逾越1亿,仅在北京市就有超600万人租房栖息。另外一方面,国度加强房地产市场调控,鼓励生长租赁性住房,强调“房子是用来住的”这一根本属性,也使栖息不雅念渐渐产生改变。“经济生长的不合阶段,使得花费者不雅念和行动与之前有大年夜的不合,花费者渐渐强化栖息权的概念,这应当是全部室庐市场构造性变更的大年夜趋势。”张辉说。

籍贯江苏的徐辛和小文是一对“80后”夫妻,在北京任务多年,租住在通州区一间三居室的公寓,短期内没有购房筹划。徐辛简介,他和老婆8年前就搬到这里,邻近有6号线地铁,异常便利。“房价经久处于高位,与其辛辛苦苦地做‘房奴’,还不如把钱花在装潢小窝、进修充电、投资理财、享用生活和孩子将来生长上。”小文说。在夫妻俩看来,一家人住的处所就是家,家的装修装潢暧昧不得。徐辛的女儿曾经7岁,老婆又处在孕期。“家里孩子小,如今媳妇怀了二胎,运营好小窝,我们最看重安然、安康、环保。”在二人家中,墙壁没有刷漆,而是用墙纸装潢,家具大年夜量是原木家具,尖角处已贴上了防撞角,这是为行将出世的宝宝预备的。“固然是租来的房,但我们也为它付出了很多心血。”徐辛说。

租房者看重“稳定+温馨”

租房不姑息,对出租房源提出新的请求:一是可否长租,以取得稳定的栖息材验,二是房屋能否温馨。

蛋壳公寓停止市场调研时发明,城市里的租房者特别是“90后”,对租房栖息接收度很高,不会认为租房栖息有何不当,但同时对房屋的品德有必定请求,对房屋装修装潢的审美标准明显进步。逾越折半租房栖息的年青人认为租住房应按照家的标准停止装潢,逾越80%的年青人情愿投入金钱用于租住房屋的改革和装潢。

“客户对温馨性更看重,爱好可以或许‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在乎价格、不请求装修,租到房后去旧货市场买家具对付住。”蛋壳公寓的一名任务人员告诉记者。针对这类变更,该公司自2015年成立以来一向在打造高品德的长租公寓品牌。“为了满足这类需求,我们的长租公寓一向重视‘表里兼修’。外部按照现代、繁复、清爽的风格对房屋停止装修,配齐家具家电、窗帘等软硬件装潢。外部则包管房源具有便利的交通条件和完美的贸易配套举措措施。”现实上,近两年来长租公寓异军崛起,对接的正是租房者对品德和稳定的寻求。

李大年夜爷家住北京市海淀区一处老式小区的高层塔楼内,在这栋楼的三层和八层各具有一套50多平方米的两居室住房。2017年,老两口决定把八层的房子出租,赚些房租。“当了房东才知道,这房租也不好赚。”李大年夜爷说,一开端想旧房原样租出去,成果来了几拨人,看了看都走了。李大年夜爷因而重新装修,配齐家具电器,这才租给了两个在邻近上学的大年夜先生。

“如今的年青租户对房子请求高多了,咱这‘老破小’不升级一下,人家不肯意租。”李大年夜爷笑言,“我们老两口在这套房里住了10多年了,本来的装修摆设一向很简单。为了出租,刷了墙,铺了地板,打了吊顶。配的电器家具,有些七八成新,有些是新买的。”更好的装修和摆设,包管了更久的租期和更高的租客满足度,谈及房东李大年夜爷的“升级”举措,两位年青的佃农也都表见满足:“房子举措措施完美,有家的感到,我们都欲望长租。”

“经济在快速转型,人员活动性加快。同时,交通的高速化、便利化等使得花费者在城市外部和城市之间的活动变得更便捷,这些都邑在必定程度上促使花费者对房屋一切权有所淡化并凸显对房屋租住温馨度的请求。”张辉说。

租赁房源供给仍有所缺乏

要真正完成“房住不炒”,必须加快培养和生长住房租赁市场。

客岁以来,国务院屡次印发看法,出台政策支撑租房市场生长,鼓励小我出租和租赁住房,包含进步公租房保证才能,许可提取住房公积金付出房租,下调小我出租住房税,强化租赁合同束缚,防止临时调价或撤租等等。“租房栖息的不雅念渐渐被市场合接收,这是当局宏不雅调控政策在市场上的正向反响。”张辉说。

接收租房,不等于放弃优胜的栖息材验。除房屋租赁企业和小我房东外,各地当局赓续加大年夜供给的公租房,成为重要构成部分,引导并满足多元化的租房需求。

杨沛栖息的公租房位于上海市徐汇区,他的任务单位则位于浦东新区,直线间隔较远。但蓬勃的地铁搜集,包管了杨沛从走削发门到踏进办公室,只须要一个小时。“从我的住处到单位、火车站和机场,根本都可以在一个小时内抵达。”杨沛所栖息的公租房,硬件条件优胜,交通便利,邻近办事举措措施齐备,每个月租金在4000元阁下,杨沛对这个租金程度比较满足。2018年,作为在上海失业、落户的应届卒业生,杨沛被归入上海市公租房保证范围。“公租房租金程度公道,管理标准,请求时我一次就签了3年的合同,可以宁神长住。”杨沛说。杨沛所栖息的公租房坐落在上海市徐汇区,自带全套装修,平常生活所需的家具和家用电器设备齐备。“这套房面积40平方米,异常温馨,完全就是家的感到。”关于购房筹划,杨沛并没有时间表。一边长住,一边不雅望楼市,是很多像他如许住进公租房的“新上海人”的合营选择。

按照现行政策,在交纳小我所得税时,租房栖息的征税人可以享用住房租金专项附加扣除。在北京市朝阳区任务的小杰算了一笔账:“我月薪1万多元,房租3000元,在手机App上填报,应征税所得额扣除1500元,每个月可以少缴百十元税费。”

“全部室庐市场构造性调剂将对其接洽关系密切的金融、修建等市场产发展远和深刻的影响。”张辉说,在室庐市场上,购房需求和租房需求具有相互替换性,需求的调剂将进一步安慰房源供给扩大年夜,并对商品房交易价格和房地产相干行业带来构造性的影响。面对赓续扩大年夜的市场需求,以后租赁房源供给还存在必定缺口,特别是在一线城市,尚不克不及满足市场需求。“信赖后续还会有更多政策出台,支撑住房市场愈来愈向比较安康和公道的偏向生长。”张辉说。

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